单亩地皮五十万红钞，放在99年属于虚高，但放在01年中旬，只能说有点小贵。
以不合理，却又浅显易懂的方式，帮老沈计算一下：
一亩≈666.67平方米。
高层容积率取2.6，每亩能建造：
666.67x2.6≈1733平方米的建筑面积。
五十万买下一亩，单平方建筑面积均摊费用：50万÷1733≈290红钞。
东山水泥价格因天成水泥厂和沈志鹏的水泥厂投产，开始下降。
华夏今年三月份调整经济战略，钢材产量直线上升，价格已经回落。
多方面影响下，徐城外界承包商单平方造价约350红钞。
290的地皮均摊+350建造造价+平均每平方均摊的税费、管理费等等，商品房成本顶天700红钞/平。
徐城星月湾最低售价1360红钞/平，如果算上影视城、码头、公交，下半年整体价格还会上涨。
所以，每平方1360红钞的售价，减去每平方700红钞的成本价，老沈单平方至少能赚660红钞。
1000亩x666.67平方x2.6容积率≈173万平方米