单亩地皮五十万红钞,放在99年属于虚高,但放在01年中旬,只能说有点小贵。
以不合理,却又浅显易懂的方式,帮老沈计算一下:
一亩≈666.67平方米。
高层容积率取2.6,每亩能建造:
666.67x2.6≈1733平方米的建筑面积。
五十万买下一亩,单平方建筑面积均摊费用:50万÷1733≈290红钞。
东山水泥价格因天成水泥厂和沈志鹏的水泥厂投产,开始下降。
华夏今年三月份调整经济战略,钢材产量直线上升,价格已经回落。
多方面影响下,徐城外界承包商单平方造价约350红钞。
290的地皮均摊+350建造造价+平均每平方均摊的税费、管理费等等,商品房成本顶天700红钞/平。
徐城星月湾最低售价1360红钞/平,如果算上影视城、码头、公交,下半年整体价格还会上涨。
所以,每平方1360红钞的售价,减去每平方700红钞的成本价,老沈单平方至少能赚660红钞。
1000亩x666.67平方x2.6容积率≈173万平方米