00（平均房价）]x（1-0.4成本）
（千禧年正常开发商成本，天成有自家材料厂，哪怕加上人工，成本也能低到三成。数据取值按照年代变化，未来容积率都会达到2.0以上，而成本高达六七成，主要还是地皮贵。）
得出最终结果，两个亿冒头。
哪怕有街边店、别墅区、钢结构地标，最多再加一个亿！
像祥县星月湾，加上d区写字楼租赁，天成一共赚了两个亿。
而济市星月湾，由于地皮是体育中心附加条件，成本再次降低，但等到交房，去掉修路、健身广场、森林公园、动植物园，道：“公园周围的房价，由于运河郊区的带动，略微有些上升，一千八！”
“咱们算算……
（200亩x666.67x4.5x1800）x0.4
四个多亿！”
“去掉附加条件，绿化运河、开凿两条通往市区的河道、打造一条五百米低层商业街，能剩下三个亿！”
陈锋说完，脸色更纠结了，“就这么没了！”
葛小天盯着a4纸想了想，“何顺接过去了？”
“不，是魏长丰！”陈锋说完，又摇了摇头，“市里不想给