在同治三年，也就就1864年的9月份，载淳的行营再次回到了燕赵大地之上。当载淳等人两年之后再次回到天津之时，被眼前的景象给惊呆了。
也就是在后世的东丽与津南两区的位置，建起了大片的工厂，这也是彭玉麟按照载淳的想法，在天津划出的开发区。此中工厂相领，烟筒耸立，虽然现大黑烟滚滚，严重的污染了环境，但现在也是没有办法的，因为还没有条件。
载淳等人在彭玉麟的陪同之下，先是参观了开发区，里面已经建成的有机械加工厂、枪炮制造厂、水泥厂，铸造厂等等工厂，有一小部分是由西洋人开办的，有一大部分是本地的工厂。
这也是载淳想看到的，就是想让那些手里有余钱的大地主们，将眼光从土地上转移到工厂与商业上来，将土地让给农民，减少土地兼并的成度。现在已经有了一部分人转移到了工厂上了，虽然土地情况还没有什么改观，但也没有再恶化下去，这就是一个好的兆头，在时机成熟之后，载淳就会再有所措施，那时地主们的抵触相信也就没有那强烈了。
西洋人的工厂给这个开发区带来了新的、先进的技术，由其是在仪器加工和设备制造方面。尤其让载淳高兴的是，在这处开发区之中，还有西洋人开办了一家