孙祖杰之所以提到了房地产问题，倒不是因为他与港岛一些人的矛盾，主要原因是天南岛的么蛾子又起来了，他担心深南跟着学，那到时候就不好弄了。
因为轿车走私被孙祖杰抨击之后，天南岛平静了一段时间。到了80年代末，天南岛成为特区，所以各路人马开始进入，要想搞特区，肯定是基础建设先行，只不过天南岛唱歪了调，搞起了房地产。
这件事也怪不得天南，天南基础薄弱，资金不足，他们只能想办法把土地卖出去换来发展的资金，结果时机不成熟，一个阳蒲事件搞得他们七荤八素的。
作为国内最大的企业之一，华投同样被邀请参与天南的开发。当时孙祖杰停职，华投高层按照中枢的要求，要做一个表率作用。
孙祖杰当初拿下龙口是三十平方公里，老曾他们当然要胆子更大一些，上面一出口就是八十平方公里，但是老曾胆子小，最后好说歹说，拿下了椰城周边四十平方公里的地盘，又拿下了鹿城二十平方公里的地盘。
为了这两大块地，华投整整花掉了两个亿，又投资了一个多亿进行七通一平建设，这点投资根本没见一点变化。等孙祖杰再次上任之后，风云突变，他根本顾不上天南岛这么大块地的开发。